Netflix si … umplut

Castigatorii striga spatiul ramas in LA, dar cat mai ramane pentru a merge? (Ilustratie de Brian Stauffer)

Cea mai recenta derapare a razboaielor streaming a aparut in octombrie, cand Apple a anuntat ca va produce seria „Masters of the Air” din cel de-al doilea razboi mondial in studioul companiei Apple TV + din Culver City.

Hollywood-ul a vazut stirea ca dovada ca Apple se alatura Netflix si Amazon Studios ca fiind cele mai mari amenintari ale streamingului la studiourile de film si ca ar fi o nebunie sa pariezi impotriva Apple, ceea ce cu evaluarea sa de 1 trilion de dolari.

“Apple este gata de decolare”, a tresarit Hollywood Reporter.

Dar Apple TV + este, de asemenea, cel mai acut exemplu de problema care afecteaza streaming-ul gigantilor si, poate, viitorul afacerii de divertisment de renume mondial din Los Angeles: lipsa de spatiu.

Dezvoltatorii – cel mai proeminent Hackman Capital, Hudson Pacific Properties si Lincoln Property Company – au beneficiat de imbunatatiri masive ale chiriasilor pentru a determina Netflix, Amazon si Apple sa-si inchirieze cladirile din LA, transformand piata de birouri a orasului. tentacle impregnation porn deanhxlq299.bearsfanteamshop.com  

„Avem beneficiul de a fi capitalul de divertisment nr.1 clar al lumii si asta nu se va schimba”, a spus Michael Hackman, fondatorul si CEO al Hackman Capital, care a inchiriat complet studiile Culver la Amazon si a platit 750 de milioane de dolari pentru campusul CBS Television City de 25 de acre din decembrie.

In ciuda unei oferte de inchiriere blockbuster, streamer-urile din lista A au inca mult mai putin spatiu pentru a face continut in oras in comparatie cu studiourile cu linii vechi cu care concureaza din ce in ce mai mult. Chiar daca dezvoltatorii incearca sa-si reconditioneze spatiul pentru a le gazdui, apetitul lor pur ii va determina probabil sa caute in afara proprietatii imobiliare de care au nevoie. Si nu mai este loc sa creasca. chubby white girl porn distributors.maitredpos.com Spatiul de sunet al judetului LA are o capacitate de 92 la suta, potrivit Film LA.

„Cand vine vorba de proprietate”, a spus Michael Soto, cercetator la Transwestern, „studiourile mostenite au, practic, un inceput de 100 de ani”.

Streamers se arunca in LA

Odata, Netflix, cu sediul in Los Gatos, a avut o relatie amicala cu jucatorii majori ai studioului, cum ar fi Disney, Warner Bros., Universal, Sony, Paramount si recenta achizitie Disney Fox. 

Asta a inceput sa se schimbe in 2013, cand Netflix si-a lansat mult apreciatul serial original „House of Cards”. innocent girl porn group.so-ten.jp

Netflix „si-a dat seama ca daca detin continut original si propria lor cale de distributie prin streaming, pot obtine o independenta si o competitivitate mai mari”, a spus Gene Del Vecchio, profesor de marketing la USC Marshall School of Business. De asemenea, programarea initiala a insemnat o incredere mai mica in continutul de licenta realizat de studiouri, a spus Del Vecchio.

Dar pentru a-si realiza propriul continut, Netflix avea nevoie de spatiu aproape de actori, regizori si scenaristi, ca sa nu mai vorbim de prinderi, ingineri de sunet si designeri de costume.

Cu alte cuvinte, Netflix a trebuit sa se serioze cu privire la LA 

In 2017, compania s-a distribuit cu modestul sau birou satelit din Beverly Hills si s-a mutat la Hollywood, inchirand 418.000 de metri patrati de spatii de studio in lotul Sunset Bronson de la Hudson Pacific Properties. dragon vore porn www.hyoito-fda.com Un an mai tarziu, Netflix si-a prelungit contractul de inchiriere la Sunset Bronson pana in 2031. Compania a inchiriat simultan Epic, o cladire de 13 etaje, 328.000 de metri patrati peste strada de la Sunset Bronson, un alt contract de inchiriere care se desfasoara pana in 2031 si o alta parcela detinuta. de Hudson Pacific.

Netflix nu a fost terminat. teddyfleece porn g961713h.beget.tech In noiembrie trecut, a executat un contract de inchiriere de 12 ani cu Kilroy Realty Corporation pentru 355.000 de metri patrati de spatiu pe Vine Street din Hollywood. Apoi, a inchiriat inca 170.000 de metri patrati, inclusiv studiourile imobiliare de la Hollywood, detinute de Lincoln Property Company.

Cand praful s-a instalat, Netflix a inchiriat aproximativ 1,6 milioane de metri patrati de spatiu hollywoodian. vouyer porn www.sotland.pl (Compania a adaugat, de asemenea, spatiul lor prin infiintarea unui studio de 60.000 de metri patrati in Burbank in luna octombrie.) Intre timp, Amazon si Apple au redimensionat in mod similar Culver City.

Anul trecut, in incercarea de a-si ridica originalele video Prime, Amazon a mutat centrele de productie de la Santa Monica in favoarea Culver Studios, site-ul de filmare al „Citizen Kane” si „Gone with the Wind”.

Hackman Capital a inchiriat proprietatea catre Amazon, iar dezvoltatorul Westside LA extinde studioul la 721. bbw mom and son porn www.captainco.net 000 de metri patrati, o intreprindere finantata in mare parte de 620 de milioane de dolari in imprumuturi Deutsche Bank.

“Cred cu sinceritate acumularea lor imobiliara, deoarece tot ceea ce au facut pe partea depozitului s-a dovedit cu adevarat inaintea curbei”, a spus Hackman pentru Amazon. „Si-au dat seama foarte repede ca trebuie sa aiba propriul lor studio si, atunci cand stiu ce vor, il fac sa se intample.”

Intre timp, Lincoln Property Company, a anuntat in martie 2018 ca a inchiriat 128.000 de metri patrati de garsoniere si spatii de birouri in Culver City catre Cupertino, noul serviciu de streaming Apple cu sediul in California. mother and son porn movies lukasjjcf688.image-perth.org  

Miscarile streamer-urilor au ajutat la stimularea unui „boom al cladirii in orasul Culver”, a declarat Kevin Klowden, director executiv la Milken Institute, un think tank economic bazat pe Santa Monica.

„Streamers s-au alaturat – si chiar domina – piata de leasing pentru studiouri”, a spus Carl Muhlstein, de la JLL.

Cursa spatiala

Dar scenariile si spatiile de birou inchiriate de Netflix, Amazon si Apple nu se compara cu cele ale studiourilor.

Ia Paramount.

Observatorii de afaceri arata compania cu sediul la Hollywood, in varsta de 107 ani, pentru a plasa de rutina ultima dintre studiourile din veniturile mondiale ale box-office-urilor si au ramas in productie. stockade porn www.badmoon-racing.jp Paramount este programat sa lanseze 13 filme pana la sfarsitul lui 2019, in timp ce Netflix urmeaza sa produca 90 de filme.

Totusi, cand vine vorba de aterizare, mesele sunt intoarse.

Lotul Paramount va atinge 4,1 milioane de metri patrati odata ce extinderea a 700 de milioane de dolari, 1,4 milioane de metri patrati este finalizata.

Povestea lui Paramount v. Netflix din Hollywood este similara cu dinamica din Culver City. amature black porn globalinfotime1.yousher.com

O plimbare de 20 de minute de studioul Apple TV + de-a lungul bulevardului Washington duce la lotul Sony Pictures de 2 milioane de metri patrati, care dateaza si acum 107 ani. Celelalte studiouri, chiar mai mari – Disney, Warner Bros. si Universal – detin milioane de metri patrati in spatiul de birou si de sunet din Burbank si Studio City.

Disney are, de asemenea, spatiul de sunet Santa Mos, folosit de Hulu, din care detine controlul complet in urma unei intelegeri cu Comcast.

Disney, Warner si Universal sunt gata sa inceapa propriile lor platforme de streaming in decursul anului. ebony stepmom porn www.bausch.com.my

Disparitatea spatiala este o mare preocupare pentru streamer? Poate nu, din moment ce imobiliarele din moment ce furnizorii de continut imprumuta si imprumuta imobiliare.

Marea



intrare a verandei in fata studiourilor Culver.

„Vedeti camioanele Paramount pe lotul Disney si camioanele Disney pe lotul Paramount”, a spus Muhlstein, o practica pe care studiourile se pot extinde prin inchirierea de spatiu pentru streamer.

Dar problema funciara poate, de asemenea, sa-i determine pe streameri sa aiba un ochi ratacitori. “Netflix realizeaza majoritatea filmelor sale in afara Los Angeles”, a notat Klowden. bowsette cosplay porn www.acid-bookmarks.win

Ce doresc streamerele

Streamerii nu sunt nerabdatori sa discute nevoile lor imobiliare. Netflix a refuzat comentariile, iar mesajele ramase cu Apple si Amazon nu au fost returnate.

Dezvoltatorii si agentii imobiliari au fost, de asemenea, dezordini sa discute, ca nu cumva sa rupa ANM-urile militante semnate cu companiile. (Dupa cum a spus un agent: „Pe fond, Amazon este o companie foarte privata.”)

Surse apropiate Netflix au dezvaluit ca personalul din Los Angeles, nu Los Gatos, ia deciziile sale imobiliare locale. furry x human porn wiki-triod.win Echipa din LA include Matt Tevenan, vicepresedintele companiei pentru productia imobiliara si locul de munca, si Ty Warren, vicepresedinte al productiei fizice.

Tiparele generale pot fi impartite in ceea ce priveste ceea ce cauta Tevenan, Warren si alti factori de decizie streamer. 

„Streamerii si companiile tehnologice in general prefera sa investeasca in activitatile lor principale”, a spus Craig Coan, avocat imobiliar la Greenberg Glusker. „Proprietatile imobiliare din LA sunt foarte scumpe de cumparat si cred ca ar prefera sa investiti capital in crearea de continut decat in ​​imobiliare.

Streamerii nu se tem insa sa arunce bani pentru imbunatatiri ale chiriasilor. sophie mudd porn bbs.hk-taxi.com

„Din cauza volumului de activitate pe care trebuie sa-l creeze pentru o audienta globala, nu functioneaza cu programul traditional de„ retea ”… Buna, am un spectacol, am un pilot, o sa vad cum merge, apoi o voi rula pentru o anumita cantitate de luni pe an si voi face o tranzactie de la an la an ”, a declarat Bill Humphrey din Hudson Pacific, persoana care a inchiriat Netflix la studioul Sunset Bronson. 

„Ei sunt capabili sa inchirieze o serie de etape si spatii de birou de productie asociate, stiind ca vor avea o continuare a continutului care se va desfasura in acele spatii si instalatii in mod continuu timp de mai multi ani”, a adaugat el. lillias right porn northstarshoes.com

Investitia ar putea fi destinata unor scene sonore – care necesita plafoane inalte, acustica specifica si o multime de locuri de parcare. Banii ar putea merge, de asemenea, catre proiectarea spatiilor de birou pline cu canapele si sunt cunoscute companiile de tehnologie pentru mesele Ping-Pong.

Humphrey considera ca firma sa are un avantaj, avand in vedere concentrarea proprietatilor de la Hollywood. „Oameni creativi cu care vorbesc sa spun ca Hollywood-ul este central, pentru ca ai studiouri si multa productie in vale – mai ales in Burbank. Ai pe Paramount pe strada si ai pe Fox si pe Sony spre Culver City. bizzare porn www.taringa.net

De asemenea, spre Culver City se afla si Culver Studios, ocupata de Amazon, pe care Hackman Capital a achizitionat-o in valoare de 85 de milioane de dolari in 2014, cu ochii spre streamere si cererea lor de spatiu din ce in ce mai mare.

Hackman a spus ca streamerele au cerinte „unice si foarte specifice”, inclusiv inaltimea plafonului de 40 pana la 50 de metri, spatiu pentru dulap, spatiu pentru a construi designuri si alte compartimente fizice.

Astfel de medii pot tripla chiriile, a spus Coan.

Inseamna, de asemenea, contracte de inchiriere intre 12 si 14 ani. Acesta este dublu fata de contractele tipice de inchiriere pentru spatiul sonor. homemade amature porn rock-pesni.ru

„Aceste inchirieri sunt mai lungi decat de obicei, probabil datorita amploarii imbunatatirilor”, a spus Coan.

In timp ce streamer-urile au mare grija cu leasingul lor, unde leasingul este mai putin important.

De ce Hollywood si Culver City au aparut ca hub-uri de streaming este „pur si simplu datorita disponibilitatii”, a spus Coan.

“Culver City trece in general printr-un proces de reamenajare”, a declarat Matthew Ball, fostul sef de strategie la Amazon Studios si acum un capitalist de risc in spatiul media. „Este mai putin dezvoltata decat Santa Monica sau Venetia. anime porn captions xn—-8sbafpot1a4a4hra.xn--p1ai

Ce ne rezerva viitorul

Expertii de divertisment si de pe piata imobiliara au infatisat Netflix, Amazon si Apple ca pe pragmatici imobiliari consumati, companii care nu sunt animate de o viziune grandioasa sau credinta in primatul unui anumit local.   

„Cererea de spatii studio a crescut, dar nu cred ca exista o schimbare drastic diferita a locurilor unde se fac spectacole”, a spus Ball.

Fostul executiv Amazon a dat exemplul unui spectacol care a fost facut in statul New York un an, afla ca palatul sonor trebuie sa fie ocupat de un alt spectacol si apoi isi infiinteaza magazinul in Vancouver pentru anul urmator.

LA considera ca e cea mai importanta piata a ecuatiei streamer-urilor, a spus Klowden, dar si una cu dezavantaje.

Lipsa de spatiu este cel mai mare dezavantaj, dar LA are, de asemenea, forte de munca mai scumpe si credite fiscale mai putin generoase decat statele, inclusiv Georgia si New Mexico. asian incest porn v.miqiu.com

In aceeasi saptamana din octombrie 2018, cand Netflix si-a anuntat contractul de inchiriere a cladirii Epic, compania a spus ca va accepta 14,5 milioane de dolari in credite fiscale locale si de stat pentru a construi un spatiu de productie in Albuquerque.

Netflix a anuntat, de asemenea, planurile pentru 260.000 de metri patrati de spatii pentru birouri si sunetage in New York in luna aprilie.

Flexibilitatea streamer-urilor in ceea ce priveste locatia ii lasa pe dezvoltatori nesiguri cu cat mai mult sa construiasca, desi avanseaza cu aburi deplini in cateva proiecte.

Last August, in partnership with New York investment firm Square Mile Capital Management, Hackman Capital purchased the $650 million Manhattan Beach Studios, which can be used for content creation. gay sfm porn xn--h1aaidx.xn--p1ai

And buoyed by its lease deals with Apple and Netflix, Lincoln Property announced construction of 320,000- and 150,000-square-foot buildings in Culver City, which the developer plans to lease out to entertainment and tech companies.

Developers could get creative in finding more space. “Abandoned shopping centers are arguably a resource,” Coan said. “You could convert an old Sears into a soundstage.”

Other L. A. neighborhoods, like Atwater Village and El Segundo, and perhaps Netflix’s Burbank move indicate a foray into the valley. The question is what developers can move quickly enough to satisfy streamers’ ravenous but specific real estate appetite. “These streamers,” Coan said, “are looking for space everywhere.”